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À Vendre

795 000 $

435 Ch. du Tangara , Lac-aux-Sables, QC G0X1M0

Sittelles

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Maison d'architecte d'inspiration victorienne située au bout d'une presqu'île, dans un cul-de-sac paisible. Fenestration abondante, luminosité exceptionnelle et vaste terrain boisé de 54 153 pi² offrant une intimité remarquable. Plus de 300 pi de berge sur le réputé lac Georges avec quai privé accessible par un sentier et des marches en granit. Lac de tête protégé, entouré de montagnes, reconnu pour la qualité de son eau. Environnement paisible où l'utilisation de moteurs électriques à faible puissance contribue à préserver la beauté des lieux. Une propriété unique pour les amoureux de la nature et du bord de l'eau (voir addenda).

Superbe résidence d'architecte au bord du lac Georges (Notre-Dame-de-Montauban) -- un site unique au bout d'une presqu'île.

Inspirée de l'élégance victorienne, cette propriété d'exception offre une fenestration spectaculaire qui baigne chaque pièce de lumière naturelle. Implantée sur un terrain boisé de 54 153 pi², elle bénéficie d'un emplacement privilégié en cul-de-sac, procurant une intimité incomparable. Plus de 300 pieds de rive bordent le lac, avec un quai privé accessible par un charmant sentier et des marches en granit.

Plomberie passée au 2e afin d'installer une salle d'eau.
Plancher chauffant dans la salle de bain et le solarium fonctionnel.
Garage chauffé par le plancher (hydronique).
Génératrice intégrée.
Plomberie passée dans la salle familiale afin d'avoir le plancher chauffant. Il ne reste qu'à brancher.
Système d'irrigation sur le terrain.
Fosse septique de 750 gallons (jusqu'à 3 chambres).

Le lac Georges est réputé pour la pureté de son eau et entouré de montagnes majestueuses, est préservé grâce à une gestion environnementale exemplaire. L'utilisation de moteurs électriques à faible puissance contribue à maintenir un environnement paisible, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.

Une occasion rare de vivre dans un cadre enchanteur où intimité, élégance et qualité de vie se rencontrent.

Parc des Chutes-de-Montauban : 4 km
École primaire: 5 km
Camping Lac-aux-Sables et plage: 13 km
Épicerie Tradition et SAQ: 13 km
Golf Le St-Rémi: 18 km
École secondaire: 38 km
Parc national de la Mauricie: 68 km

Inclusions : 

Aspirateur central & acc; luminaires; stores et rideaux; quai, kayak, planche à pagaie, pédalo-ponton, poêle à combustion lente; système de son audio complet; cinéma maison et écran 95"; caméra ext; système d'alarme relié; 2 lits escamotables; cuisinière au gaz Samsung; réfrigérateur Fisher & Paykel; lave-vaisselle KitchenAid.

Exclusions : 

2 fauteuils rouges du salon; meuble en bois aire ouverte; 2 bancs à l'îlot; congélateur Kenmore du sous-sol; laveuse à linge; canot; effets personnels

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Lac-aux-Sables
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 151 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 395 500,00 $
  • Évaluation totale : 547 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 477,00 $
  • Taxe scolaire : 283,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 760,00 $ (2026)
  • Dimensions du terrain : 54153 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 36 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 54 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 7
  • Nom du plan d'eau : Lac Georges
  • Bâti en : 1997
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure
  • Bathroom Features:
    Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Autre , Autre
  • Refroidissement:
    Climatiseur central , Thermopompe centrale
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Balcon privé , Cour privée , Espace de rangement extérieur
  • Caractéristiques du foyer:
    Poêle au bois
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Meublé:
    Partiellement
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle de bains , 1er niveau/RDC , []
  • Étages:
    A paliers multiples
  • Caractéristiques du terrain:
    Aucun voisin à l'arrière , Coin de rue , Cul-de-sac , Golf , Parc , École primaire , École secondaire , Boisé , Paysager , En pente
  • Autres équipements:
    Échangeur d'air
  • Parking Features:
    Non pavée , Chauffé , Détaché , Détaché
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Système d'alarme
  • Égout:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Services publics:
    Électricité raccordée
  • Vue:
    Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique
  • Caractéristiques du bord de l'eau:
    Accès , Lac , Bordé par l'eau , Lac , Navigable
  • Source d'eau:
    Puits artésien , Puits
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Manivelle (battant)

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.90 m
    Plancher : Céramique
    comptoir Quartz; bois merisier
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 4.75 m
    Plancher : Céramique
    comb lente
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.85 m x 2.36 m
    Plancher : Céramique
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 6.91 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 5.21 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 4.57 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.89 m x 4.50 m
    Plancher : Céramique
    lit esmotable
  • Bureau:
    Niveau : 2e niveau 3.86 m x 4.50 m
    Plancher : Bois
    bureau ou ch
  • Chambre de famille:
    Niveau : Rez-de-jardin 4.88 m x 9.53 m
    Plancher : Céramique
    en L
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-jardin 2.49 m x 4.78 m
    Plancher : Céramique
    douche chien
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-jardin 3.25 m x 5.28 m
    Plancher : Béton
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-jardin 2.34 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre de famille:
    Niveau : Rez-de-jardin 4.34 m x 9.50 m
    Plancher : Céramique
    en L

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 839,00 $
  • Autre
    282,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 13 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
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