120 Rue du Curé-Baron , Saint-Samuel QC G0Z1G0

Vente 439 000 $ |

No. 26479238

Nathalie Gagnon

Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 873.220.0377

ngagnon.immobilier@gmail.com

https://www.ngagnonimmobilier.ca

Royal LePage Centre, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

112 4e RUE de la Pointe
Shawinigan, QC G9N1G5

Remarques :

Découvrez cette charmante maison parfaite pour une petite famille, offrant 4 chambres confortables. Elle bénéficie d'un grand garage double, avec un 2e étage, ainsi que d'un vaste stationnement pouvant accueillir plusieurs voitures. La grande cour arrière, bordée d'arbres, vous assure tranquillité et intimité sans voisin à l'arrière. De plus, un poulailler chauffé 4 saisons est inclus, idéal pour les amateurs de nature et d'autonomie. Une visite s'impose, faite vite.

La valeur municipale uniformisée est passée à $ 386 078 en 2025, non détaillée.

Il y a gel de taxes pour 2025, donc les taxes à payer ont été calculées sur l'ancienne valeur uniformisée 2024 de $250 700.

Il y a environ 75 érables qu'on peut entailler sur le terrain pour faire du sirop, le vendeur a déjà entaillé 55 il y a 6 ans et il avait fait 3 gallons de sirop. Le hangar à bois a été construit dans le but de le finir en mini-érablière pour mettre un évaporateur au bois.

Inclusions : Luminaires, stores et fixtures dans les fenêtres, lave-vaisselle, thermopompes murales ( 2 têtes)chauffe et climatise, meuble avec foyer électrique au salon RDC, balayeuse centrale et ses accessoires, armoires et pharmacie dans petite chambre au RDC. Manette pour garage, établi et armoires dans les garages, Gazébo en bois et en métal dans la cour, cabanon pour le bois, poulailler et enclos pour chien. Bacs à déchets, récupérations et composts.

Exclusions : Compresseur à air et ses accessoires dans le garage, boyau à air dans le garage. Les effets personnels des vendeurs.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation totale :	386 078,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 389,00 $
Taxe scolaire :	187,00 $
Taxes annuelles totales :	2 576,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	4447.6 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	12
Bâti en :	2009
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Double largeur ou plus , Non pavée
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	École primaire
Revêtement:	Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Autre , Totalement aménagé - plafond à finir
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 3.40 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 2.49 m
- Plancher : Autre - vinyle
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.18 m x 2.24 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 3.48 m
- Plancher : Autre - vinyle
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.12 m
- Plancher : Autre - vinyle
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.32 m x 4.57 m
- Plancher : Autre - vinyle
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.18 m x 4.83 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.78 m x 3.66 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.09 m x 2.82 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.48 m x 2.84 m
- Plancher : Plancher flottant

Nathalie Gagnon

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